Dzisiejszy artykuł jest efektem pewnej dyskusji na podobny temat, w której brałem udział na innym blogu. W sumie to i tak miałem go napisać w niedalekiej przyszłości, zdecydowałem się jednak zrobić to już teraz. Mimo tego, że ja patrzę na nieruchomości bardziej od strony inwestora to postaram się przeprowadzić rzetelną analizę w jak najbardziej obiektywny sposób. Gdyby coś mi w między czasie umknęło to proszę o uzupełnienie w komentarzach.
Na początek zajmijmy się zaletami i wadami z wynajmu mieszkania.
ZALETY
- duża łatwość zmiany miejsca zamieszkania (np. gdy zmieniamy pracę, lub okolicę),
- nie jesteśmy uwiązani kredytem na większość życia,
- nie mamy dodatkowych kosztów napraw, ubezpieczeń, itp.
- nie przejmujemy się załamaniem na rynku (spadkiem wartości mieszkania),
- nie musimy wydawać dużych pieniędzy na starcie (tylko kilkutygodniowy depozyt),
- możliwość dofinansowania przez państwo (w UK, dla mało zarabiających i spełniających odpowiednie warunki).
WADY
- możliwość nie przedłużenia umowy najmu przez właściciela i konieczność przeprowadzki,
- nie możemy dokonać wielu zmian w wynajmowanym domu (tylko za pozwoleniem),
- możliwość wzrostu czynszu,
- po okresie wynajmu nie mamy żadnego udziału w nieruchomości (spłacamy dom komuś),
- niestabilność życiowa (możliwość zerwania kontraktu przed czasem),
- w razie nie zapłacania czynszu utrata lokum,
- brak ulg podatkowych (dostępne tylko dla właścicieli mieszkań).
A teraz kilka wad i zalet kupna mieszkania na własność.